DOLUS D'OLERON

Villégiature à Le Chateau D Oleron - 6 pièces - Terrain de 750m2

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Villégiature à Le Chateau D Oleron - 6 pièces - Terrain de 750m2

LE CHATEAU D OLERON 17480

399 280 € *

* 399280 € honoraires inclus

382 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet DOLUS D'OLERON

1 Résidence du Moulin de la Croix

17550 Dolus-d'Oléron

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Réf : 12378

L'ART DE VIVRE « 1930 » À DEUX PAS DE L'OCÉAN Oubliez les standards, choisissez le caractère. Située au coeur du Château d'Oléron, cette demeure de villégiature de 1936 n'est pas qu'une simple maison : c'est une signature architecturale rare sur... Voir plus L'ART DE VIVRE « 1930 » À DEUX PAS DE L'OCÉAN
Oubliez les standards, choisissez le caractère.

Située au coeur du Château d'Oléron, cette demeure de villégiature de 1936 n'est pas qu'une simple maison : c'est une signature architecturale rare sur l'île.

POURQUOI CETTE MAISON EST VOTRE FUTURE ÉVIDENCE :
UN EMPLACEMENT « TOUT À PIED » : Laissez la voiture sur le terrain. Le centre-ville vibrant et la plage sont accessibles en quelques minutes de marche. La vraie liberté insulaire est ici.
LE CHARME DE L'ATYPIQUE : Une façade de caractère, une âme historique et des volumes qui sortent de l'ordinaire pour les amoureux de biens authentiques.
UNE CONFIGURATION UNIQUE : 103 m² intelligemment répartis avec 4 chambres, dont une chambre et une salle d'eau de plain-pied pour une vie confortable au quotidien.
L'INDÉPENDANCE TOTALE : À l'étage, les 3 chambres bénéficient d'un accès indépendant par l'extérieur via une superbe escalier en hauteur. Idéal pour recevoir des amis, de la famille, ou envisager un projet de chambres d'hôtes sans empiéter sur votre intimité.
UN POTENTIEL D'EXTENSION RARE : Nichée sur un vaste terrain de 750 m², la propriété offre une opportunité rare en zone prisée : celle de s'agrandir ou d'imaginer un futur projet paysager d'envergure.

CARACTÉRISTIQUES CLÉS :
Surface : 103 m² habitables.
Terrain : 750 m² (piscinable/extensible).
Espaces : Cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour lumineux de 29 m², 2 salles d'eau, 2 WC.
Bonus : Atelier et terrasse de 20 m² sur fondations.
Confort : Chauffage électrique individuel, environnement calme et sans vis-à-vis.

Le prix : 399 280 € (honoraires inclus) soit 382 000 net vendeur. Ne la laissez pas filer chez les autres. Pour une visite qui sort des sentiers battus et une expertise locale passionnée, contactez-moi directement : Guy Hoquet Dolus d'Oléron Référence annonce : 12378

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison idéale pour en faire votre résidence secondaire. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Voir moins

103 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

2 sde

4 parking(s)

Villégiature à Le Chateau D Oleron - 6 pièces - Terrain de 750m2

Descriptif

Réf : 12378

103 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

2 sde

4 parking(s)

Fiche technique du bien

Distance Commerces

0.3 km

Jardin

Oui

Année construction

1936

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Ouverte Aménagée Equipée

Type Chauffage

Individuel

Mode Chauffage

Electrique

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Extérieur

Nombre places parking

Date ERP

12/04/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

111 kWh/m2 par an

Conso Energ

211.2 kWh/m2 par an

Surface terrain

750 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 211.2 kWh /m².an 111 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 8* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

8 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2190€ au 01/01/2021

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LE CHATEAU D OLERON 17480

388 500 €

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Référence de l'annonce : 12345.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Guy Hoquet DOLUS D'OLERON

1 Résidence du Moulin de la Croix

17550 Dolus-d'Oléron

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Les horaires

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09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

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